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办公楼装修前期准备工作有哪些?
2019-07-26 11:11:53
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台州家庭装修

  办公楼装修前期准备工作有哪些?


  第一步:洽谈


  和设计师进行沟通。设计师会针对自己的需求设计出方案,包括整个办公室的风格设定、办公室布局、要达到的要求和相应的价位等。整体设计好之后,再对每个细节进行沟通,比如消防工程、哪些地方需要什么功能、要达到的办公要求。沟通的目的就是能做出一份让自己和设计师都能满意的方案。


  第二步:勘测数据


  通过和设计师的沟通后,设计师会按照企业主的办公需求进行下一步的工作,对办公室进行现场量房和勘测获得相应的数据,以便做出效果图。在跟设计师签订设计合同后,设计师一般会给出几套不同的方案供企业主选择。


  第三步:施工


  设计方案定下来之后,就开始要签订施工合同了。施工是整个办公室装修最重要的环节,按照设计师给出的设计方案和效果图进行施工,一般施工完成时间不会很长,除非是特别大的办公室装修或者整栋写字楼的装修。


  如果你要选择一家装修公司来进行装修的话,价格的因素是你要考虑的问题。一年四季中,总有一个季节是装修的淡季。在淡季装修反而可以节省不少钱,因为淡季不仅装修公司会降价,连材料经销商也会降价,这笔账算下来,不是一个小数目,可以为你节约不少预算。


  我们在装修的时候也会有自己的预算,提前算好,这些预算花在哪重要,哪不重要。提前想清楚,这样预算也不会超出,支出才会合理。


  在办公室装修之前,你应对空间中的细节考虑周全,主要是对办公桌、办公椅、文件柜、办公沙发、茶几等物品的布置要有一套周密合理的规划。装修前想得越全面越细致,装修中的改动、装修后的遗憾就会越少。


  并且我们要明确交楼的日期可以让你确定应该从什么时候开始做办公室装修设计准备工作。正常情况下,装修准备阶段不要太长,也不要太短。这样既能节约我们的时间,还能够为我们省钱,毕竟是租赁的房子,每天都是需要付费的呢。


  施工前期


  (1)办理开工手续


  施工队进场前应按所属物业管理部门的规定:业主和装修公司共同办理开工手续,装修公司应提供合法的资质证书、营业执照副本,及施工人员的身份证和照片,由物业管理部门核发开工证、出入证。


  (2)设计现场交底


  开工之日,由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底,


  具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测,


  向业主提交检查结果。现场交底后,办公楼装修工程由工地负责人(工长)处理施工中的日常事务。


  开工时,由施工负责人提交《施工进度计划表》,以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。


  (3)进料及验收


  由工地负责人通知,公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后,


  由业主验收材料质量、品牌,并填写《装修材料验收单》,验收合格,施工人员开始施工。


  由甲方(业主)提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供,


  在选购过程中,乙方(装饰公司)可派人配合采购,甲方也可委托乙方直接代为采购,须签定《主材代购委托书》。

  二.施工中期


  (1)有防水要求的区域(如卫生间)办公楼装修须在施工前做24小时的闭水试验,检测原房屋的防水质


  量。


  (2)与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法。


  (3)施工中,施工负责人(工长)组织管理各个工种,并监督检查工程质量。


  (4)施工中需业主提供的装修主材,由施工负责人提前3日通知,以便业主提前准备。


  (5)业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看,了解施工进程,检查施工质量,并进行分段验收。如发现问题,与工长协商,填写《工程整改协议书》进行项目整改,再行验收。


  (6)公司的工程监理(或质检员)不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量,并在工地留下检查记录,供业主监督。


  (7)业主与工长商量并确定所有变更的施工项目,填写《项目变更单》。


  (8)水、电改造工程完工后,业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。


  (9)公司的管理人员与业主定期联系,倾听客户的真实想法和宝贵意见,及时发现问题并解决问题。


  (10)工程进度过半,业主进行中期工程验收,交纳中期工程款。


  三.施工后期


  (1)工程基本结束时,工长全面细致做一次自检工作,检查完毕,无质量问题,通知业主、监理进行完工整体验收。


  (2)如在验收中发现问题,商量整改;如验收合格,填写《工程验收单》留下宝贵意见,结算尾款,公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章,工程正式交付业主使用,进入两年保修期。


  完工后


  一.两年保修制


  两年保修期内,工程如出现质量问题(非人为),公司负责免费上门维修。


  自报修时之起,工程部将在48小时内安排维修人员到达现场,实施维修方案;


  防水工程,水、电路工程的报修,将在12小时实施解决。


  二.终身维修制


  保修期后,工程如出现质量问题,公司也负责维修,根据实际情况收取成本费。


  三.定期回访制


  工程完工后,公司客服部人员将定期回访业主,


  了解工程质量及使用情况,并及时提醒业主一些注意事项。 


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